Ваш загородный дом

Май 2022

Соседи и заборы – одна из самых сложных тем в выяснении отношений между дачниками.

Еще две статьи, которые помогут Вам правильно выстроить отношения с соседями по даче. Собственность забора, установленного между двумя участками, может быть не всегда очевидна. Так кому же на самом деле принадлежит такая ограда и какую, важную тонкость следует помнить для того, чтобы в будущем не попадать в неприятные ситуации с законом.

Забор всегда чей-то. |Фото: dneprovec.by.

У всякого дачника есть два пути при решении любых вопросов с заборами. Путь первый – хорошие отношения с соседями. Данный подход хорош тем, что позволяет при помощи «человеческого отношения» отказаться от ряда бюрократических полочек в пользу устных договоренностей. Проблема данного пути в отношениях в том, что соседи могут разругаться. (Что, как показывает жизнь вполне реально) Или соседский участок может сменить собственника, отношения с которым заладятся уже не так хорошо.

Нужно быть в хороших отношениях. |Фото: yaustal.com.

Путь второй – все по закону. На самым деле это самый правильный путь, который в долгосрочной перспективе избавляет от головной боли не только самих соседей по дачным участкам, но и будущих собственников, которые могут быть из числа наследников. А в законе все вопросы о заборах между участками имеют простые и понятные ответы.

Забор — собственность. |Фото: fishki.net.

Итак, право собственности над забором по закону устанавливается в соответствии с тем на чьей землей он стоит. Если забор на вашем участке – то он ваш. Если забор на соседском – то соседский. Если ограда стоит на ничейной меже – то она общая.

При этом важно помнить, что если конструкция забора, стоящего на одном участке, частично заползает на участок соседа, то это является нарушением закона и сосед может потребовать передвинуть или даже удалить такую конструкцию. Само собой, вне зависимости от того, на чьем участке стоит ограждение, оно должно удовлетворять действующие санитарные и архитектурные нормы в вопросах высотности и светопроницаемости.

Всегда можно договориться. ¦Фото: na-dache.pro.

Давайте договариваться!

Источник: https://novate.ru/blogs/050122/61757/

Соседи и заборы – одна из самых сложных тем в выяснении отношений между дачниками.

В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а уровень светопропускания = или >50% по всей высоте ограждения — например из сетки-рабицы.

В РФ эти правила устанавливают местные органы власти, которые и выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97, а также Свод Правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» 53.13330.2019, введен в действие 15.04.2020 г.

Нормы и правила носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

Нельзя просто так взять и поставить любой душе угодный забор на границе дачного участка. Как показывает практика, немало собственником забывает о многочисленных тонкостях в этом деле. Между тем юристы напоминают, что штрафы за нарушение правил установки ограды серьезные, не говоря уже о том, что ограду придется полностью переделывать. Итак, о каких же нарушениях идет речь?

Забор поставить не просто. /Фото: shtory-deco.ru.

С незапамятных времен ограда на земельном участке нужна для того, чтобы избавить себя от ненужного и нежелательного присутствия незнакомцев. Вот только пытаясь скрыться от чужих глаз, лишнего шума и соседских собак, портящих газон, многие дачники забывают о том, что существуют совершенно конкретные правила и требования по отношению к ограде, за нарушение которых может последовать административное взыскание в виде штрафа. Чаще всего в юридической практике встречается две ошибки.

Есть требования к забору. /Фото: sam-sebe-dizainer.com.

Ошибка первая – неправильная установка ограды между участками. Очень важно при установке забора сверяться с межевым планом дачного участка. В противном случае есть ненулевая вероятность того, что забор окажется на соседской территории.

А это уже невольный захват земель. Несмотря на то, что подобное является все лишь ошибкой, платить за нее придется крепким рублем в размере до 1.5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. Для юридических лиц наказание куда более строго – 100 тысяч рублей. Само собой, помимо штрафа, суд заставит демонтировать неправильную ограду.

Забор не должен быть сплошным. /Фото: nnov.polygalvostok.ru.
Ошибка вторая – это нарушение норм, касающихся высоты ограды и ее способности к пропусканию света. Действующие правила предписывают устанавливать ограды не более 1.8 метра высотой.

Но самое главное в том, что забор должен быть выполнен из такого материала, который обеспечит как минимум 50% инсоляции. В противном случае соседи могут обратиться в суд и потребовать демонтажа неправильной ограды. В этом случае гражданина будет также ждать штраф до 5 тысяч рублей.

С соседями можно договориться. /Фото: moyadacha.org.

В заключение остается отметить, что дачники имеют возможность поставить любую ограду, в том числе и между участками. Однако, для этого придется получить письменное разрешение соседей. Само собой, этого будет недостаточно. Помимо прочего придется еще и согласовать ограду с правлением СНТ.

Удачи Всем и никаких конфликтов с соседями.
Источник: https://novate.ru/blogs/300322/62564/

Как и обещал, еще немного правовой информации по дачной тематике. Что можно строить на участке?

Несанкционированное строительство на дачном участке может закончиться для хозяина земли очень печально. Власти легко могут заставить снести неразрешенную постройку, а также способны принудить восстановить землю на месте строительства.

Нужно ли говорить, что при таком развитии событий все потраченные силы, средства и время просто улетят в трубу? Поэтому очень важно заблаговременно взять разрешение на строительство. Впрочем, есть постройки, которые можно возводить на даче и без санкции властей.

  Нельзя просто так начать строительство на даче. |Фото: stroychik.ru.

В отношении строительства на дачном участке существует множество правил и еще больше ограничений. Однако, по своей сути всякое дачное строительство может быть поделено на капитальное и не капитальное. Документы с разрешением на строительные работы нужны только для первого из двух.

Получаются они в органах местного самоуправления. Сначала подается соответствующая заявка, после чего чиновники рассмотрят проект и вынесут свое решение о разрешении или не разрешении возведения предложенной постройки. Все эти действия осуществляются в соответствии с законом №340-ФЗ.

  Существует ряд правил и ограничений. |Фото: bani-nsk.ru.

Капитальный объект, построенный на дачном участке, признается незаконным и подлежащим сносу в одном из четырех случаев.

Первый: специфика земельного участка не позволяет возводить на нем постройку конкретной конфигурации.

Второй: здание было построено с нарушением правил строительства, в том числе правил пожарной безопасности.

Третий: здание возводилось без уведомления на проведение строительных работ.

Четвертый: постройка была возведена на земельном участке, который не прошел регистрацию.

  Без санкции можно строить только некапитальные постройки. |Фото: build-experts.ru.

Для некапитального строительства никакие разрешения из органов местного самоуправления не нужны. Под понятие некапитальных построек попадают любые объекты, которые несут вспомогательную функцию и служат делу обслуживания жильцом/дачников проживающих в капитальной постройке.

При этом существование на объекте некапитальных объектов неразрывно связано с фактом существования долговременной основной постройки, жилого дома. Точный перечень вспомогательных объектов регулируется Градостроительным кодексом.

  Стоит ознакомиться с законом перед началом работ. |Фото: waysi.ru.

К некапитальным объектам дачного строительства в соответствии с действующим законодательством относятся следующие постройки:  гараж, баня, котельная, колодец, бассейн, сарай, амбар, хозяйственная постройка или блок, летняя кухня, навес, металлоконструкция, шатер, палатка, вспомогательные постройки не имеющие фундаментов.

Еще один важный момент, который является обязательным для некапитальных построек. Все они должны использовать исключительно в личных нуждах физического лица.

Применять их в качестве коммерческих объектов запрещено. Так же следует помнить, что не стоит возводить некапитальные постройки при отсутствии капитальной. В этом случае местные власти могут решить, что под видом хозяйственного помещения построено в действительности жилье и дачник, таким образом, пытается уйти от налогов.

  Незаконную постройку заставят снести. ¦Фото: remontnik.ru.

Всем удачи и до новых встреч на сайте!

Источник: https://novate.ru/blogs/200821/60242/

Многие собственники дачных участков, почему-то считают, дача моя, поэтому, что хочу, то там и делаю. Но в реальной жизни, все немного не так. Государство регулирует довольно много вопросов, которые касаются владельцев дачных участков. И желательно эти правовые особенности ведения дачного хозяйства знать.

Некоторые растения, способные дать всходы на дачном участке, только кажутся безобидными. В действительности за их появление грозят многочисленные штрафы, которые гарантированно последуют за нарушение действующих пунктов административного кодекса. Сегодня в стране имеется представительный перечень запрещенных растений. Всех их можно поделить на несколько больших и не очень категорий.

1. Сорняки

Сорняки нужно уничтожать. |Фото: dneprovec.by.

Самая большая и наиболее актуальная категория запрещенных растений для большинства дачников. Едва ли кто-то выращивает растения из данного списка целенаправленно. Чаще всего они появляются против воли хозяина. Однако, все это не означает, что ситуации можно пускать на самотек. Хозяева участков в соответствии с действующим законом обязаны осуществлять контроль популяции сорных растений. Их перечень достаточно большой, в него попадают: тысячелетник обыкновенный, осот полевой, одуванчик лекарственный, полынь обыкновенная, амброзия, редька дикая, борщевик Сосновского и некоторые другие.

Никаких одуванчиков. |Фото: ok.ru.

За появление растений, которые нынче закреплены в государственном перечне сорняков, дачникам грозит штраф. Для физических лиц он составляет от 300 до 1 тысячи рублей. При этом важно понимать, что наказывать будут только в том случае, если сорными растениями «заражено» 50% и более площади земли, отведенной под сельскохозяйственные нужды.

2. Наркотики и яды

 Вплоть до уголовной ответственности. |Фото: pxhere.com.

Дачники обязаны максимально пристально следить за тем, чтобы на их участке не появились растения, обладающие наркотическими или ядовитыми свойствами. Их перечень также закреплен в законодательстве. Большинство этих растений с точки зрения также относится к категории сорных. В первую очередь следует помнить о паслене, белене черной, мяте полевой.

Ядовитые растения должны уничтожаться. ¦Фото: m.ok.ru.

За появление на участке мака дачнику гарантированно грозит уголовная ответственность. С коноплей все несколько иначе. Она относится к перечню сорных растений, однако ее целенаправленное выращивание также будет караться не по административному, а по уголовному кодексу. За отдельные растения с ядровыми или наркотическими свойствами дачникам могут и не посадить, но дадут серьезный штраф – до 4 тысяч рублей.

3. Петрушка

Петрушка для еды разрешена. |Фото: semenakomi.ru.

Отдельно следует вспомнить о таком замечательном растении, как петрушка, запрет на выращивание которой уже успел наделать немало шума среди граждан. За петрушку на даче и вовсе могут наказать по статье 228 УК РФ. Дачникам грозит до 40 тысяч рублей штрафа, исправительные работы до 2 лет, лишение или ограничение свободы до 3 лет. Правда все это будет применяться лишь в том случае, если на суде будет доказано, что человек разводил семена петрушки с целью производства масла.

Запрещено разводить семена. |Фото: healthbenefitstimes.com.

Дело в том, что масло из семян петрушки – это сильнодействующий яд. При этом сама петрушка, которая выращивается для личных продовольственных нужд, остается в законе. Растить ее на даче можно смело, так же, как и принимать в пищу.

Далее в следующей статье еще немного о юридических вопросах при наличие дачи и ведении дачного хозяйства.

Источник: https://novate.ru/blogs/250521/59124/