Ваш загородный дом

Как и обещал, еще немного правовой информации по дачной тематике. Что можно строить на участке?

Несанкционированное строительство на дачном участке может закончиться для хозяина земли очень печально. Власти легко могут заставить снести неразрешенную постройку, а также способны принудить восстановить землю на месте строительства.

Нужно ли говорить, что при таком развитии событий все потраченные силы, средства и время просто улетят в трубу? Поэтому очень важно заблаговременно взять разрешение на строительство. Впрочем, есть постройки, которые можно возводить на даче и без санкции властей.

  Нельзя просто так начать строительство на даче. |Фото: stroychik.ru.

В отношении строительства на дачном участке существует множество правил и еще больше ограничений. Однако, по своей сути всякое дачное строительство может быть поделено на капитальное и не капитальное. Документы с разрешением на строительные работы нужны только для первого из двух.

Получаются они в органах местного самоуправления. Сначала подается соответствующая заявка, после чего чиновники рассмотрят проект и вынесут свое решение о разрешении или не разрешении возведения предложенной постройки. Все эти действия осуществляются в соответствии с законом №340-ФЗ.

  Существует ряд правил и ограничений. |Фото: bani-nsk.ru.

Капитальный объект, построенный на дачном участке, признается незаконным и подлежащим сносу в одном из четырех случаев.

Первый: специфика земельного участка не позволяет возводить на нем постройку конкретной конфигурации.

Второй: здание было построено с нарушением правил строительства, в том числе правил пожарной безопасности.

Третий: здание возводилось без уведомления на проведение строительных работ.

Четвертый: постройка была возведена на земельном участке, который не прошел регистрацию.

  Без санкции можно строить только некапитальные постройки. |Фото: build-experts.ru.

Для некапитального строительства никакие разрешения из органов местного самоуправления не нужны. Под понятие некапитальных построек попадают любые объекты, которые несут вспомогательную функцию и служат делу обслуживания жильцом/дачников проживающих в капитальной постройке.

При этом существование на объекте некапитальных объектов неразрывно связано с фактом существования долговременной основной постройки, жилого дома. Точный перечень вспомогательных объектов регулируется Градостроительным кодексом.

  Стоит ознакомиться с законом перед началом работ. |Фото: waysi.ru.

К некапитальным объектам дачного строительства в соответствии с действующим законодательством относятся следующие постройки:  гараж, баня, котельная, колодец, бассейн, сарай, амбар, хозяйственная постройка или блок, летняя кухня, навес, металлоконструкция, шатер, палатка, вспомогательные постройки не имеющие фундаментов.

Еще один важный момент, который является обязательным для некапитальных построек. Все они должны использовать исключительно в личных нуждах физического лица.

Применять их в качестве коммерческих объектов запрещено. Так же следует помнить, что не стоит возводить некапитальные постройки при отсутствии капитальной. В этом случае местные власти могут решить, что под видом хозяйственного помещения построено в действительности жилье и дачник, таким образом, пытается уйти от налогов.

  Незаконную постройку заставят снести. ¦Фото: remontnik.ru.

Всем удачи и до новых встреч на сайте!

Источник: https://novate.ru/blogs/200821/60242/