Ваш загородный дом

Соседи и заборы – одна из самых сложных тем в выяснении отношений между дачниками.

В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а уровень светопропускания = или >50% по всей высоте ограждения — например из сетки-рабицы.

В РФ эти правила устанавливают местные органы власти, которые и выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97, а также Свод Правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» 53.13330.2019, введен в действие 15.04.2020 г.

Нормы и правила носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

Нельзя просто так взять и поставить любой душе угодный забор на границе дачного участка. Как показывает практика, немало собственником забывает о многочисленных тонкостях в этом деле. Между тем юристы напоминают, что штрафы за нарушение правил установки ограды серьезные, не говоря уже о том, что ограду придется полностью переделывать. Итак, о каких же нарушениях идет речь?

Забор поставить не просто. /Фото: shtory-deco.ru.

С незапамятных времен ограда на земельном участке нужна для того, чтобы избавить себя от ненужного и нежелательного присутствия незнакомцев. Вот только пытаясь скрыться от чужих глаз, лишнего шума и соседских собак, портящих газон, многие дачники забывают о том, что существуют совершенно конкретные правила и требования по отношению к ограде, за нарушение которых может последовать административное взыскание в виде штрафа. Чаще всего в юридической практике встречается две ошибки.

Есть требования к забору. /Фото: sam-sebe-dizainer.com.

Ошибка первая – неправильная установка ограды между участками. Очень важно при установке забора сверяться с межевым планом дачного участка. В противном случае есть ненулевая вероятность того, что забор окажется на соседской территории.

А это уже невольный захват земель. Несмотря на то, что подобное является все лишь ошибкой, платить за нее придется крепким рублем в размере до 1.5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. Для юридических лиц наказание куда более строго – 100 тысяч рублей. Само собой, помимо штрафа, суд заставит демонтировать неправильную ограду.

Забор не должен быть сплошным. /Фото: nnov.polygalvostok.ru.
Ошибка вторая – это нарушение норм, касающихся высоты ограды и ее способности к пропусканию света. Действующие правила предписывают устанавливать ограды не более 1.8 метра высотой.

Но самое главное в том, что забор должен быть выполнен из такого материала, который обеспечит как минимум 50% инсоляции. В противном случае соседи могут обратиться в суд и потребовать демонтажа неправильной ограды. В этом случае гражданина будет также ждать штраф до 5 тысяч рублей.

С соседями можно договориться. /Фото: moyadacha.org.

В заключение остается отметить, что дачники имеют возможность поставить любую ограду, в том числе и между участками. Однако, для этого придется получить письменное разрешение соседей. Само собой, этого будет недостаточно. Помимо прочего придется еще и согласовать ограду с правлением СНТ.

Удачи Всем и никаких конфликтов с соседями.
Источник: https://novate.ru/blogs/300322/62564/